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作者卢丽涛来源: 一财网

8月16日15时，前海首批出让的第三宗T201-0078地块将以一次竞价方式出让，这将是一场比7月26日首批两宗土地出让更值得期待的竞拍。

T201-0078地块挂牌价达到67.2亿元，折合楼面起始地价为1.33万元/平米，业内估计将再次刷新总价地王。根据出让条件，此次参加竞买的申请人主体均为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿元港币，2012年营收不低于200亿元人民币。

33.7%的面积限自用

T201-0078地块位于前海商务中心区——桂湾片区二单元的前海800米长的金融峡谷，未来将是金融业机构聚集地，容积率高达9.33。前海管理局相关工作人员曾对《第一财经日报》记者表示，以后前海难有这么大面积的地块一次性出让了。

正因为这一地块的“稀缺性”，前海管理局像为待嫁的女儿选婿一样为这块宗地披上了高标准的“附加条件”。

首先，T201-0078宗地办公楼物业中的169725平方米面积限自用，以建筑面积503000平方米计算，也就就是说有33.7%的面积限自用，而这部分自用面积自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

这无疑对于开发主体的资金实力提出更高要求，所以前海管理局要求此地块的竞买申请人主体须为在香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿元港币；2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币。

更为重要的是，竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

为了促进此地块上的产业发展，前海管理局规定，T201-0078宗地竞得人需要履行一系列承诺，包括竞买人竞得本宗地一年内，须在前海设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币；同时，该宗地项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的年度纳税额（不含代扣代缴个人所得税）不低于10亿元人民币；竞买人竞得本宗地后，须在签订《出让合同》前，与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。

有业内人士分析，综合以上条件，竞买人不仅需要自身实力雄厚，还必须对于境外世界500强金融机构具有合作号召力。

前海管理局于6月25日挂出此宗地的出让信息，要不到两个月时间内，实现和不少于三家境外世界500强金融机构达成合作意向，确实需要一定的实力。

着意突出“香港元素”

第三块地是前海土地出让中着意突出“香港元素”的地块。前海管理局副局长蔺宏曾对本报表示，“市场化导向、扶持产业发展、落实综合规划、深化港深合作是前海土地出让的四个原则，第三宗地块设定条件专门设定为香港联交所上市的公司，一定程度上是支持香港企业的措施。

这也体现了前海的多名官员在不同场合一直强调的，“前海不与香港争利，而是要深港合作建设，实现多赢，虚心向香港学习，大力引进香港人才。离开深港合作，前海也不能称为前海了。”

经过摸底，符合第三宗地块基本条件——400亿市值的香港上市企业就有60多家。但业内把猜测定在几家上市公司上——世茂集团、新世界集团和新鸿基集团。

而此前，前海管理局相关负责人也曾表示，前海曾向这三家公司征询对前海房地产开发的意见，也邀请他们参与前海的开发建设。

在7月26日的竞拍现场，新世界集团和万科联合竞拍，但因报价保守而失利，新世界相关工作人员对本报记者说，对两宗地研究了至少三周。但因为是前海首批土地拍卖，对行情完全无法预计，现在知道了，只有下次第三宗土地拍卖时再见了。

7月26日，前海首批两宗土地拍卖刷新了深圳地王总价。来自深圳的卓越集团旗下卓越置业有限公司以志在必得之势，同时拍得这两宗土地，以接近51.9亿元的价格竞得T201－0077地块，同时又以71.8亿的价格竞得T201－0075地块，两地块的溢价率分别超过48%和52%。