恒略

在楼市调控3个月后，6月，北京二手房成交量降至28个月来的新低。据北京中原市场研究部的统计数据显示，当月二手房累计成交量仅8918套，这也是2015年3月以来北京二手住宅网签量首次跌破万套。与此同时，中介公司门店的租赁业务成交量却在继续上升。

二手房成交量跌破万套

“流星花园最新一套100平米的两居室490万能成交，每平米成交价在49000元，新政前，同户型成交单价却在60000元左右，调控三月单价降了一万元。”链家回龙观某门店经纪人刘英(化名)向36氪表示。目前，随着调控的持续，北京的二手房房源比市场偏热时明显充裕，业主的议价空间加大。有一部分业主看跌房价，急于出手，而接盘的人却少了很多。“新政前一个月能卖30套以上，但现在每月平均只能卖掉10套左右。”

正如刘英所言，在“317新政”影响下，北京二手房市场迅速降温，呈现量价齐跌。

北京中原地产数据显示，6月北京二手住宅网签量已连续3个月下降，该月共网签8918套，环比下降17.43%，同比下降35.09%。

伟业我爱我家的数据显示，整个二季度，北京二手住宅合计签约3.6万套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9个季度以来市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套，同比跌幅36%。

北京中原地产数据表明，6月业主报价指数是26.53%，环比下跌4.81%，业主看涨比例继续大幅下滑，为2014年底以来最低水平，看跌情绪浓厚，房价出现下跌。

具体从区域看，北京中原地产监测的所有城区环比均下跌，海淀区环比跌幅最大，为1.61%；丰台区环比下跌0.1%，其余城区1.3%-1.4%之间。从环比涨跌幅变化来看，朝阳区继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点；其余城区均回落。

“银行贷款不断趋紧、二套首付比例提高，置业成本增加，同时限购范围和力度加大，部分置业者失去购房资格，有效需求大幅减少，成交量阶梯式下滑。其次，在不断趋紧的政策环境下，买卖双方观望情绪浓厚，业主市场预期发生改变，本月不足三成业主看涨，成交价格开始出现下跌。”北京中原市场研究部分析表示，随着政策调控效果显现，二手房市场将会继续调整，成交量仍将维持下行趋势，成交均价持续下跌。

租赁交易上半年环比上涨9.5%

一边是二手房成交量下跌，另一边是国家“租购并举”战略鼓励下，住宅租赁市场交易量的继续扩大。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年上半年，北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%，同比2016年上半年上涨21.9%，租赁市场规模保持着2014年上半年以来的持续上涨态势。月租金均价达到4586元/套，环比2016年下半年上涨0.7%，同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。

各中介公司的经纪人业务也出现新划分，新政前，每个门店会有更多的经纪人选择二手房买卖，新政后，部分二手房经纪人转向租赁业务，“租赁房源增多了，以前想出售的房源都转向了租赁，租房的人也多了一些，现在店里的生意以租赁为主。”链家通州某店的经纪人王丽表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在去年“930新政”及今年“317新政”的持续调控下，北京二手房市场大幅降温，交易陷入谷底，部分二手房业主由售转租，有效增加了租赁市场的房源供应，进而缓解供求关系，有利于房租的稳定。

另外，近两三年来，随着北京产业结构调整、人口疏解取得成效，北京大部分租房需求向租金价格相对较低的近郊、远郊，甚至环京区域转移，也有效缓解了城市核心区的租房压力，在结构上有效平抑了房租的上涨。

“综合而言，由于目前北京仍保持着超强的经济活力和人口吸附力，常住人口众多，加上CPI上涨，人们的收入水平也在提高，所以北京住房租赁市场的整体量价目前还是上升的。”胡景晖表示。

来源：36KR