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居民楼窗户掉落伤人 房主租客一起赔

业内热评北京日报2014-09-21

晨报讯（记者 何欣）居民楼一层住户的窗户玻璃突然坠楼，将在路边休息的路人手臂划伤，并导致十级伤残。由于该房屋已被房主出租，受伤路人随即将房屋所有人、转租人、承租人以及实际使用人一起诉至法院索要赔偿。法院日前判决房屋所有人和转租人各自承担相应的赔偿责任。

2011年6月2日下午4时许，孟某在双榆树北路某楼下的公共座椅上休息时，不料被一楼住户突然坠落的玻璃割伤手臂。孟某随即到医院进行了治疗，经北京中正司法鉴定所鉴定，孟某的伤残程度属十级。之后，孟某将房屋的所有人刘某、转租人任某、承租人胡某以及实际使用人李某诉至法院。请求法院判令由4个人承担连带赔偿各项损失共计近8万元。

法院经审理查明，该房屋的房主刘某于2009年1月将房屋出租给任某。2010年12月15日，任某又将该房屋转租给胡某当了二房东，双方在合同中约定：出租人为保证房屋安全，每隔6个月检查一次，以保证承租人安全使用，随后胡某又将房屋交给李某实际使用。

一审法院经审理判定由承租人胡某承担70%的赔偿责任，而作为所有人和转租人，刘某和任某则各自承担15%的赔偿责任。最终，一审法院判决刘某、任某各自赔偿原告8529.3元，胡某赔偿原告39803.42元。

一审判决后，胡某不服，提出上诉。二审过程中，胡某向法院提交了由北京市专业气象台出具的《气象凭证》。

二审法院经过审理认为，由于事发后，房东已将窗户更换，因此对于玻璃坠落系因老化还是人为使用原因无法进行确认。依照法律规定，应推定三人均对孟某的损害结果具有过错。尽管胡某提供了当天的《气象凭证》，但由于天气具有地域性及多边性等特征，因此该证据不足以证明胡某对损害结果的发生不具有过错。

最终二审法院判决，驳回上诉，维持原判。