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“金九”平淡开局 万科“带头”降价

作者:吴斯丹 蔡胤 李静颖 来源:第一财经日报 时间:2014-09-11

9月北上广深仍将保持供大于求的状况，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键。刚刚过去的中秋节小长假，地产一哥万科率先拉起降价大旗：重庆万科西城项目单价直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销；北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市，低于之前的预售价。

9月份已过去10天，但楼市传统的“金九”局面并未如期而至，与往年同期的表现相比，今年“金九”开局异常平淡。另一方面，房企的去化压力陡增，不少品牌房企主动采取降价跑量。

而业内人士指出，品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。

平淡开局

在经历了8月成交的短暂回升之后，深圳楼市在“金九”遭遇了冷清开场。

据深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳规划国土委”）官网统计数据，9月1日~9月7日，无论是一手房还是二手房，均出现了价量齐跌的现象，且降幅不小。

一手房方面，9月首周，深圳一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万平方米；成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。

对于价格的下跌，深圳中原研究中心指出，主要是由于龙岗和宝安占比上升，使得全市价格结构性下降。数据显示，龙岗和宝安2区在9月首周的成交套数476套，占全市的比重达91%，环比上升15%，而这两个区的均价相比福田、罗湖、南山等区要低很多，龙岗一手房均价仅为16245元/平方米。

二手房方面，深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套，环比下降达42%；成交均价为22449元/?，环比下降19.3%，创下6月以来的最低单周水平。此前一周，深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

而在此前的8月，深圳楼市曾经历了短暂回暖。深圳规划国土委数据显示，8月深圳共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。

据链家地产市场研究部统计，9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后，北京新建纯商品房成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31.3%。

但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产昨日下午提供给本报的数据显示，9月第一周，北京市二手住宅成交量为1775套，环比下降27.8%，同比8月首周上涨2.8%，成交面积为15.79万平方米，环比下降26.4%，同比8月首周上升6.6%。成交均价方面，9月首周，北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米，环比上周持平。

降价潮将临？

进入9月，各地入市量加大。据克而瑞监测数据，北上广深等10大重点城市在9月第一周新获预售证318.12万平方米，环比上涨15.91%。

“9月将是今年新上市项目最多的一个月，大多数房企都准备在本月决一死战，毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化，所以9月的供应量将是今年下半年最大的一个月。”克而瑞董事长丁祖昱预计，9月北上广深仍将保持供大于求的状况，尽管成交量会相应放大，但整体市场压力并未减小，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键。

深圳中原研究中心经理王飞表示，今年上半年深圳楼市疲弱至今，前8个月销售不畅，库存骤升，推盘量也仅有去年同期的一半，深圳目前的去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，现有存量加上未来增量来看，开发商的压力可见一斑。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9～10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。以北京为例，亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。

这加剧市场竞争，同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价，各品牌开发商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部分项目率先降价打折，比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠，位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款97折，贷款98折。

碧桂园总裁莫斌也公开称，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年任务的60%，如果市场形势严峻的话，为满足现金流周转等需求，碧桂园也会采取一定的价格策略。

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