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深圳7月楼市价量齐跌 开发商为后市蓄力

作者:吴斯丹 来源:第一财经日报 时间:2014-08-04

“在楼市不景气的当下，开发商促销力度明显加大，新房价格出现实质性松动。”深圳中原研究中心在研报中指出。

楼市的低迷在深圳继续蔓延。在7月这个传统淡季里，深圳楼市呈现出价量齐跌的局面。

据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据，7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比6月的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的均价22592元/平方米，下跌了0.12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。

也就是说，深圳今年7月的房价已经跌回了一年前的水平。

分区域来看，除南山和福田外，其余区域均价都不同程度下降。南山因双玺的集中备案使得区域均价大幅上涨45.58%；福田的云尚公馆也小幅拉高区域均价5.57个百分点；因成交结构原因，罗湖、龙华和龙岗均价降幅在一成左右，而盐田和宝安降幅都在两成上下。

“在楼市不景气的当下，开发商促销力度明显加大，新房价格出现实质性松动。”深圳中原研究中心在研报中指出。

从成交量看，7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5 %和0.12%，同比去年7月成交面积31.84万、3396套，均下跌约28%，创下2012年以来除春节外的新低。

分区来看，除宝安区由于领航城和万科翡御郡府集中备案，使得区域成交大幅增长超六成之外，其余各区均有不同程度的下滑。总量来看，龙岗仍是成交主力，占据一半以上的份额，是刚需族首选区域，受整体市场环境的影响，该区域成交量也下降13%。

与新房市场一样，深圳7月的二手市场也继续走低。虽然总量上略有上升，但由于7月多了3个工作日，日均来看，7月成交量仍下滑超一成。价格方面，据深圳中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29191元/平方米，中原（深圳）领先指数为413.8，较上月回落0.37个百分点。

不过，随着7月放松限购的城市逐步扩围，市场氛围较前期稍有缓和。

深圳的开发商为后市积蓄房源，7月批售量出现井喷，共有57.76万平方米获得批售，环比增长93.1%，同比增长19.9%。

“但由于房贷整体上仍然偏紧，开发商信心不足，推盘暂且谨慎，7月全市推售量仅为24.42万平方米，环比下降一成，同比下降近两成。”深圳中原研究中心指出。

据了解，下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。

其中，最典型的华润预计今年销售额96亿元，但上半年未有新货推向市场，这意味着96亿的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的货量要推出。