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北京前七月土地收入1229亿元 溢价走低

作者:刘展超 来源:一财网 时间:2014-08-04

7月份北京加速供地，出让地块中不乏优质宅地，但在楼市趋冷、库存积压的背景下，无论是报价企业数量，竞拍次数及溢价率均跌至较低水平。记者从北京市土地整理储备中心获悉，今年前七个月，北京土地市场通过招拍挂公开出让土地97宗，土地出让金总额为1229.4亿元。其中7月份成交土地8宗，土地出让金总额114.2亿元。

中国指数研究院近日发布报告称， 7月份北京加速供地，出让地块中不乏优质宅地，但在楼市趋冷、库存积压的背景下，无论是报价企业数量，竞拍次数及溢价率均跌至较低水平。

报告称，楼市成交低迷传导至土地市场，库存高压下企业拿地扩储积极性下降。楼市成交低迷带来的连锁反应已传导至土地市场，受住宅成交量明显下滑影响，北京出清周期达到17个月的历史高位，短期内房企焦点集中在去库存上，对拿地扩储积极性明显下降。

在部分房企看淡楼市拿地欲望降低的情况下，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来一段时间虽然不排除部分热门地块遭哄抢的情况，但北京市土地市场将更多地表现为低溢价成交、房企竞价意愿降低等特征。

依据北京市土地供应计划，上半年已经供应住宅及商服用地共计982公顷，完成全年供地计划的45%，其中自住房的供应地计划完成了47%。

随着七月份宅地成交的结束，胡景晖预计，未来的5个月，北京市的宅地供应特别是自住房用地的供应整体仍将维持在较高水平。在楼市下行，土地市场转冷的趋势下，未来一段时间或将成为实力房企低价获取土地资源的较好机会。