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商品房库存压力巨大 十余城市传言取消限购

日期:2014-07-23作者:赵飞飞 实习记者 陈金鹤　来源:21世纪网-《21世纪经济报道》

导读：刚刚过去的这个周末，杭州再度传出的限购消息有板有眼：杭州萧山、余杭限购将取消，购房者买房可以不用查档了;而主城区则可能140平方米以上取消限购。

　　原标题：商品房库存压顶 十余城市传言取消限购

　　取消限购，成为这个夏天不能说的秘密。

　　刚刚过去的这个周末，杭州再度传出的限购消息有板有眼：杭州萧山、余杭限购将取消，购房者买房可以不用查档了;而主城区则可能140平方米以上取消限购。

　　7月22日，杭州萧山区房地产管理处主任孔大海告诉记者，取消限购政策的文件目前没有下达，目前住房交易仍旧需要按照限购政策来执行。

　　“昨天萧山的楼盘成交量超过100套，网签不查档是一个因素，另外是因为优惠政策的推动力。”孔大海称。

　　不论杭州限购消息是否属实，萧山及杭州眼下的楼市库存压力着实不小。据萧山房地产管理处的数据，上半年，萧山楼市一共成交了4926套新房，同比去年下降18%。

　　截止到6月30日，萧山区可售房源共22635套，比今年1月1日的21539套又增加了上千套，比去年同期的17543套增加了5092套。若按照今年上半年的去化速度，这批库存大约需要两年半才能消耗完。

　　房地产管理处人士也表示，以后限购政策可能面临调整，一是因为楼市低迷的行情，政府感受到的压力也很大;二是现在很多城市已经在调整。

　　21世纪经济报道不完全统计，截至目前，已有呼和浩特、济南及苏州已明确取消或放松限购，另有福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明、厦门、南昌、石家庄等城市放松限购的市场传闻频出。

　　浙江冲击不小

　　除了杭州与温州房价不“逊色”于上海，浙江整体房价也高过江苏。究其原因，浙江民营企业众多，经商者多选择在主要城市置业。甚至上海房价的高企，也有浙江人的“功劳”。

　　而相比之下，遭遇市场调整冲击最为严重的也是浙江，亦是因为当地经济过度依赖房地产，杭州、宁波、温州等城市，房地产财政体系也遭遇重创。

　　杭州市官方数据显示，2014年上半年，杭州商品住宅市场(含萧山、余杭)累计供应量为435.93万平米，同比去年同期上涨6.14%;但是成交量为250.89万平米，与去年上半年相比下滑34.74%，杭州市上半年商品住宅供求比为1.74，已经明显供大于求。

　　因此，杭州市上半年商品住宅成交均价同比去年同期下滑12.73%，为15154元/平米。

　　而从杭州市商品住宅库存来看，截至上半年，杭州市商品住宅库存量为1151.94万平米，库存去化周期为24.75个月。

　　“主要是因为这个库存与去化率，影响到了杭州的土地交易与房地产税收等收入，与此同时也波及了上下游产业的发展。这样的情况，在温州等地相对也很严重，自然会对之前的限购政策产生极大的影响。”浙江发改委研究院人士表示。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示：“今年全国不少大中城市都做出了差异化的房产政策调控，放开限购是一个主要的手段。就目前而言，杭州乃至浙江几个大中城市放开限购，已经是大势所趋。”

　　持续的不景气，让温州楼市经历了三十多个月的连续下跌。近期，市面消息显示温州限购已经全面放开，虽然官方未确认，但是温州的库存着实到了一个新的高度。

　　上海易居房地产研究院报告显示：温州住宅去化周期长达45个月，近似全国最高。另外，2011年9月以来，温州房价同比下跌33个月。

　　苏州限购微调

　　坊间传出上海部分区县松绑的消息，着实冲击了市场。

　　虽然其后的上海政府新闻发布会上，新闻发言人现场回应，称上海一直以来严格执行有关房地产政策，不存在放宽限购的问题。但新闻发布会上公布的上海经济数据亦显示了上海楼市的疲弱。

　　与去年同期相比，上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%，其中商品住宅销售面积下降了17.1%。在商品住宅当中，市场化住宅的销售明显下降，降幅达到37.2%。

　　虽然上海未曾放开限购直说，被称之为上海的后花园的苏州，同样也传出限购放开消息，但官方未给予确切的否认。

　　7月21日，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远发布消息称，苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人外地人可直接在苏州购买90平米以上房屋。

　　21世纪经济报道记者也多次致电苏州住建局各部门，多部门均在电话中回应：“并不了解情况，改问他处。” 但苏州当地一家地产商主管对本报透露，“目前确实是这样做了，苏州目前只是微调，并不是完全放开，90平方米以下的按照原有限购政策执行。”

　　而苏州一家地产中介公司人士透露，昨日他们到房产交易大厅探访时，窗口工作人员已开始接受多套房的交件。这是苏州自2011年3月2日限购令执行以来的首次调整。

　　苏州调整限购政策，也与当地日趋高企的库存密切相关。来自克而瑞的统计数据显示，2014年上半年苏州住宅成交25693套，同比跌幅10.75%。